La gestion de bien n'est pas toujours chose facile. En effet, après avoir acquis votre bien, il faut pouvoir le louer, mais aussi le gérer.
Il vous faudra alors choisir entre faire cela vous même ou passer par une agence.
La gestion inclut de pouvoir répondre au besoin du locataire si de quelconque soucis arrivent dans l'appartement. Certains soucis viennent d'un mauvais usage du locataire et dans ce cas vous devrez lui demander de régler l'addition, mais par moment cela vient d'une usure naturelle, et dans ce cas, vous devrez être capable de réparer ou de remplacer.
Dans la gestion, il faut avoir en tête ce qui incombe au locataire de payer et ce qui vous incombe de payer.
Concernant l'encadrement des loyers, la loi ALUR a changé la manière de contractualiser un bail mais pas la rentabilité d’un projet. En effet, dans le décret vous avez à la fois le loyer de référence majoré mais nous pouvons également apporter un complément de loyer (voir lien ci-dessous) en justifiant les caractéristiques de confort de votre bien (TV, machine linge, sèche-linge, sèche serviette, cuisine équipée etc…). Ce complément n’est pas encadré financièrement.
Pour en savoir plus (sources) http://www.legifrance.gouv.fr/eli/decret/2015/6/10/ETLL1505864D/jo
Nous pouvons donc corriger le loyer avec un complément de loyer et aboutir à une rentabilité plus élevée.