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• Faut-il soustraire quelque chose à mes revenus locatifs ?

  Afin de répondre à cette question, nous allons utiliser un exemple simple. Sur un loyer de 1.000€/mois, charges comprises, il faut déduire : Les appels de fonds du syndic – autrement dit les frais de fonctionnement de l’immeuble. Comptez 80€/mois pour un investissement global à 200.000€ Comptez 100/120€/mois pour un investissement global à 300.000€ etc. La taxe foncière _Comptez 300€/an (25€/Populaire

• Comment calculez-vous la rentabilité d’un investissement ?

  Investissement-locatif.com calcule la rentabilité d’un investissement de la manière suivante : Revenus annuels/ensemble des coûts de l’opération à supporter Ensemble des coûts de l’opération à supporter = prix du bien + frais de notaire + travaux + ameublement/décoration + nos honoraires Tout est donc inclus dans l’opération, sauf le coût du financement (autrement dit les mensualités d'emprunt). En 2016, les investissements immobiliers présentent très peu de coût de financement, compQuelques lectures

• Peut-on atteindre une bonne rentabilité à Paris malgré l’encadrement des loyers ?

  Les loyers ont été encadrés entre Concernant l'encadrement des loyers, la loi ALUR a changé la manière de contractualiser un bail mais pas la rentabilité d’un projet. En effet, dans le décret vous avez à la fois le loyer de référence majoré mais nous pouvons également apporter un complément de loyer (voir lien ci-dessous) en justifiant les caractéristiques de confort de votre bien (TV, machine linge, sèche-linge, sèche serviette, cuisine équipée etc…). Ce complément n’est pas encadré financièPeu de lectures

• Faut-il bénéficier de l’effet de levier du crédit et dans quelle proportion ?

  Il est recommandé de profiter au maximum de l'effet de levier bancaire, surtout en période de taux bas. Cela vous permet de conserver de la trésorerie qui vous servira à réaliser une autre opération. En 2016, les banques ont resserrées leurs conditions pour les prêts, et les différentes contraintes bancaires (ratios de solvabilité Bâle) les obligent à disposer de fonds propres importants. Pour cette raison, il est très difficile dPeu de lectures