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• Comment calculez-vous la rentabilité d’un investissement ?

  Investissement-locatif.com calcule la rentabilité d’un investissement de la manière suivante : Revenus annuels/ensemble des coûts de l’opération à supporter Ensemble des coûts de l’opération à supporter = prix du bien + frais de notaire + travaux + ameublement/décoration + nos honoraires Tout est donc inclus dans l’opération, sauf le coût du financement (autrement dit les mensualités d'emprunt). En 2016, les investissements immobiliers présentent très peu de coût de financement, compQuelques lectures

• Faut-il soustraire quelque chose à mes revenus locatifs ?

  Afin de répondre à cette question, nous allons utiliser un exemple simple. Sur un loyer de 1.000€/mois, charges comprises, il faut déduire : ** Les appels de fonds du syndic** – autrement dit les frais de fonctionnement de l’immeuble. Comptez 80€/mois pour un investissement global à 200.000€ Comptez 100/120€/mois pour un investissement global à 300.000€ etc. La taxe foncière _Comptez 300€/an (25€/Quelques lectures

• Peut-on atteindre une bonne rentabilité à Paris malgré l’encadrement des loyers ?

  Concernant l'encadrement des loyers, la loi ALUR a changé la manière de contractualiser un bail mais pas nécessairement la rentabilité d’un projet. En effet, dans le décret d'application, il est fait mention à plusieurs éléments qui constituent le loyer. Notamment le loyer de référence majoré qui peut être complété lorsque cela se justifie par unr un complément de loyer (voir lien ci-dessous) en justifiant les caractéristiques de confort de votre bien (TV, machine linge, sèche-linge, sèche serQuelques lectures

• Faut-il bénéficier de l’effet de levier du crédit et dans quelle proportion ?

  Il est recommandé de profiter au maximum de l'effet de levier bancaire, surtout en période de taux bas. Cela vous permet de conserver de la trésorerie qui vous servira à réaliser une autre opération. En 2016, les banques ont resserrées leurs conditions pour les prêts, et les différentes contraintes bancaires (ratios de solvabilité Bâle) les obligent à disposer de fonds propres importants. Pour cette raison, il est très difficile dPeu de lectures