• Que contient la prestation clé-en-main ?

  Notre prestation clé-en-main se compose de quatre étapes majeures : recherche du bien, optimisation du plan et suivi des travaux, ameublement et décoration, mise en location. Une fois le bien loué, notre prestation est terminée. Nous sommes également en mesure d'assurer la gestion locative du bien une fois celui-ci loué. Cela ne fait pas parti de la prestation et n'est pas obligatoire mais notre équipeQuelques lectures

• Vérifiez-vous la santé de l'immeuble ?

  Notre spécialité est la chasse de biens à rénover. Cela signifie que nous recherchons en particulier des biens avec travaux. Cela permet d'acheter au meilleur prix, de terminer avec un bien optimisé et de maitriser la qualité des travaux réalisés. L'incidence fiscale est également très positive puisque les travaux s'amortissent dans le cadre du régime LMNP réel. Intérieurs vétustes mais structures saines. Nous sommes très attentifs à l'état du bâtiment dans le cadre de l'achat d'un imPeu de lectures

• Quelle est la première étape d'un projet d'investissement locatif ?

  Tout projet d'investissement locatif commence par un rendez-vous avec notre agence. Ce rendez-vous peut être réalisé dans nos locaux (7 bis rue Saint Gilles à Paris ou à Lyon), par Skype ou par téléphone si vous n'êtes pas à Paris. Ce premier rendez-vous, qui est gratuit, nous permet de faire le point sur vos attentes et vos critères d'investissement, et de vous présenter plus en détails nos services. Une fois votre décision coPeu de lectures

• Quels types de documents m’envoyez-vous, une fois que vous avez visité le bien ?

  Une fois un bien visité et validé comme étant un projet fiable et à forte rentabilité, nous nous engageons à vous envoyer un mail couplé d’un SMS afin de vous prévenir. Le mail contient : La projection financière du projet, à savoir l’ensemble des coûts et leur décomposition. La somme totale correspondra au projet d’investissement initialement défini par le client. Ce document permet d' estimer le rendement locatif final du projet. Un book contenant des photos de l’appartementPeu de lectures

• Comment trouvez-vous les biens ?

  Investissement-Locatif.com recherche avant tout des biens décotés, provenant souvent de successions, de divorces, ou de propriétaires ayant besoin très rapidement d’une certaine somme d’argent. Dans 70% des cas, il s’agit de professionnels de l’immobilier, de marchands de biens, de notaires, nous informant d’une affaire. Pour les 30% restants, il s’agit de nouvelles entrées en relation. Nous achetons rarement des biens sur le marché des particulier car les biens sont généralementPeu de lectures

• Combien d’appartements allez-vous me proposer ?

  La réponse pourrait être, "le moins possible." Notre travail lors du rendez-vous initial est de bien cibler vos attentes. Notre équipe recherche donc des biens adaptés à votre projet et ne vous présentera que les opérations qui correspondent à vos critères. Le but est de bien cadrer avec vos attentes. Nous proposerons donc un bien, puis si ce dernier ne convient pas, nous en rechercherons un second etc… Pour citer un ratio, 80% des acquisitions se font sur le premier bien proposé. Nous rePeu de lectures

• Combien de temps dispose-je pour me décider à l’achat d’un bien ?

  Le client seul décide de son délai de réponse. Néanmoins, notre mission est de rechercher pour vous les meilleures affaires du marché. Dans l'immobilier, comme dans d'autres domaines, les bonnes affaires sont vendues très rapidement. Ainsi, les biens sur lesquels nous nous positionnons sont souvent vendus entre 48h/72h. Il est crucial pour ce type d'opérations de pouvoir se décider rapidement. Cela implique de bien connaitre ses critères en amont et de vérifier son financement. Cela voPeu de lectures

• Quel est le délai entre la signature du contrat et l'encaissement du premier loyer ?

  De la signature du contrat jusqu'à la première mise en location, le délai est d'environ 6 mois. Il inclut notamment les étapes suivantes : dPeu de lectures