• Vaut-il mieux acheter en SCI ou en nom propre ?

  Il n’y a pas de bonnes réponses. Tout dépend de la stratégie du client. La SCI permet de gérer son bien comme une société dont vous détenez des parts. Ce choix est plus judicieux si vous souhaitez transmettre votre patrimoine à vos enfants ou en cas de séparation ou divorce car il permet à l'un des conjoints de pouvoir aisément racheter les parts de l'autre. Attention, l'achat en SCI ne permet pas de louer en meublé. Pour ce type de location et si vous voulez détenir le bien en tant quePopulaire

• Investir en SCI : avantages et inconvénients

  Dans cette vidéo découvrez les avantages et inconvénients à l'investissement en SCI (société civile immobilière). Faut-il créer une SCI ? Que signifie SCI à l'IR et SCI à l'IS ? Quels sont les avantages et inconvénients de ce type de sociétés civiles immobilières ? Découvrez les réponses à vos questions.Populaire

• Qu’est-ce qu’un achat AVEC ou SANS conditions suspensives d’obtention de prêt ?

  Il s’agit d’une clause prévue dans le compromis. Elle indique comment le bien sera financé. Si l’achat est avec conditions suspensives d’obtention de prêt : Si le client n’est pas finançable, il ne sera pas propriétaire et le contrat sera annulé. Il récupérera les 10% du séquestre (montant du bien) versé lors de la signature. Il aura alors 45 ou 60 jours pour trouver un financement, suivant ce qui est indiqué dans le compromis. Chez Investissement Locatif nous souhaitons protéger nos cliePeu de lectures

• Quels sont les documents obligatoires lors d’un « compromis de vente » / d’une « promesse de vente » ?

  Avant la signature d’un compromis de vente / d’une promesse de vente, la Loi oblige le vendeur à donner les renseignements suivants : Les diagnostics (surface carrez, plomb, termites, amiante, DPE, ENRT) Les trois derniers procès-verbaux d’assemblées générales. Les trois derniers appels de fonds Le carnet d’entretien de l’immeuble Le pré-état des lieux daté Il est très important d’être en possession de ces éléments afin de ne pas se fier uniquement aux déPeu de lectures

• Est ce que l'investissement aura un impact sur mon imposition ?

  Il y a deux manières de déclarer ses revenus. Nous nous intéresserons ici à la location meublée. Soit au réel soit au forfait. Nous nous intéresserons au réel qui est le régime le plus favorable. Le régime réel permet de déduire des charges de vos revenues locatifs. En faisant des travaux vous allez augmenter vos charges, ce qui fera apparaître un déficit foncier. Exemple : 12.000 € / an de revenus locatifs et 20.000 € de travaux la première année il y aura donc un déficit foncier de 8.000 €Peu de lectures

• Qu’est-ce qu’un « compromis de vente » / une « promesse de vente » ?

  Un compromis de vente, ou promesse de vente, est un acte juridique également appelé « avant contrat », qui peut être signé chez le notaire et/ou dans l’agence de vente. Cet acte juridique déterminera les grandes clauses de l’achat, à savoir* : Le prix de l’achat Les frais de l’agence de vente La date butoir pour obtenir son financement (prévoir 60 jours) La date butoir de la réitération, c’est-à-dire la date butoir de la signature de l’acte authentique Le séquestre à verser lors de lPeu de lectures