Vérifiez-vous la santé de l'immeuble ?
Notre spécialité est la chasse de biens à rénover. Cela signifie que nous recherchons en particulier des biens avec travaux. Cela permet d'acheter au meilleur prix, de terminer avec un bien optimisé et de maitriser la qualité des travaux réalisés. L'incidence fiscale est également très positive puisque les travaux s'amortissent dans le cadre du régime LMNP réel.
Nous sommes très attentifs à l'état du bâtiment dans le cadre de l'achat d'un immeuble de rapport ou d'une maison. C'est également très important dans le cadre d'un bien en copropriété.
Nous avons dans notre réseau professionnel notamment des architectes et ingénieurs structures à même de nous conseiller en cas de besoin.
Nous vérifions l’ intégralité des documents liés à votre acquisition. Les procès-verbaux d’assemblées générales, appelés PV d’AG, sont très utiles car ils permettent d'avoir une vision des derniers travaux réalisés dans la copropriété. Ils permettent également d'avoir une vision claire sur les prochains travaux qui seront réalisés dans la copropriété.
Il s’agira donc ici de voir si des travaux sont prévus ou si des travaux ont déjà eu lieu ce qui est une bonne chose.
Ensuite en terme de travaux la règle est la suivante. Tout ce qui est voté avant la signature du compromis même si ce n’est payé ou encore appelé par le syndic est une charge vendeur. Ensuite si le client a signé le compromis est qu’une AG a lieu alors ce sera une charge acheteur.
Intérieurs vétustes mais structures saines.
Nous sommes très attentifs à l'état du bâtiment dans le cadre de l'achat d'un immeuble de rapport ou d'une maison. C'est également très important dans le cadre d'un bien en copropriété.
Nous avons dans notre réseau professionnel notamment des architectes et ingénieurs structures à même de nous conseiller en cas de besoin.
Analyse des PV d'assemblées générales en copropriété
Nous vérifions l’ intégralité des documents liés à votre acquisition. Les procès-verbaux d’assemblées générales, appelés PV d’AG, sont très utiles car ils permettent d'avoir une vision des derniers travaux réalisés dans la copropriété. Ils permettent également d'avoir une vision claire sur les prochains travaux qui seront réalisés dans la copropriété.
Il s’agira donc ici de voir si des travaux sont prévus ou si des travaux ont déjà eu lieu ce qui est une bonne chose.
Ensuite en terme de travaux la règle est la suivante. Tout ce qui est voté avant la signature du compromis même si ce n’est payé ou encore appelé par le syndic est une charge vendeur. Ensuite si le client a signé le compromis est qu’une AG a lieu alors ce sera une charge acheteur.
Mis à jour le : 25/04/2019