Faut-il soustraire quelque chose à mes revenus locatifs ?

Afin de répondre à cette question, nous allons utiliser un exemple simple. Sur un loyer de 1.000€/mois, charges comprises, il faut déduire :

Les appels de fonds du syndic – autrement dit les frais de fonctionnement de l’immeuble.
Comptez 80€/mois pour un investissement global à 200.000€
Comptez 100/120€/mois pour un investissement global à 300.000€
etc.

La taxe foncière
Comptez 300€/an (25€/mois) pour un investissement à 200.000€
Comptez 400-450€/an (33-37,5€/mois) pour un investissement à 300.000€
etc.

L'assurance habitation propriétaire non occupant Il faut compter entre 60€ et 100€ / an selon les assureurs.

Fiscalité = 0 € pendant environ 10 ans au réel grâce au statut LMNP

Dans notre exemple, il faut donc :

Pour un investissement à 200.000€, soustraire environ 125€/mois.
Pour un investissement à 300.000€, soustraire environ 145€/mois.

Mis à jour le : 25/04/2019