Faut-il bénéficier de l’effet de levier du crédit et dans quelle proportion ?
Il est recommandé de profiter au maximum de l'effet de levier bancaire, surtout en période de taux bas. Cela vous permet de conserver de la trésorerie qui vous servira à réaliser une autre opération.
En 2016, les banques ont resserrées leurs conditions pour les prêts, et les différentes contraintes bancaires (ratios de solvabilité Bâle) les obligent à disposer de fonds propres importants. Pour cette raison, il est très difficile de se financer avec 0€ d'apport (voire impossible pour des dossiers classiques). L'apport minimum demandé est pour un français résident en France de 15% du projet. Pour un non résident, 25% minimum.
En respectant cette ventilation, vous atteindrez une opération dite blanche (crédit = loyer), et cela sera bénéfique si vous souhaitez plus tard effectuer d’autres opérations dans l’immobilier.
En 2016, les banques ont resserrées leurs conditions pour les prêts, et les différentes contraintes bancaires (ratios de solvabilité Bâle) les obligent à disposer de fonds propres importants. Pour cette raison, il est très difficile de se financer avec 0€ d'apport (voire impossible pour des dossiers classiques). L'apport minimum demandé est pour un français résident en France de 15% du projet. Pour un non résident, 25% minimum.
En respectant cette ventilation, vous atteindrez une opération dite blanche (crédit = loyer), et cela sera bénéfique si vous souhaitez plus tard effectuer d’autres opérations dans l’immobilier.
Mis à jour le : 25/04/2019