Q: Quels sont vos honoraires pour la prestation ?

Nos honoraires sont calculés à partir d’un pourcentage du montant total du projet. Exemple basé sur un projet type T2 pour un budget total de 200.000€ : <ul> <li>Acquisition : 147.000 €</li> <li>Notaire : 11.700 €</li> <li>Travaux : 20.000 €</li> <li>Mobilier : 7000 €</li> <li>Honoraires : 15.590 €</li> <li>Total : 201.290€</li> </ul> Les rentabilités annoncées sur le site dans la section réalisation sont basées sur le montant du loyer annuel en rapport à tous les coûts investis dans le projet (honoraires inclus). Dans notre exemple, si le bien est ensuite loué 1.000 € / mois soit 12.000 € / an, la rentabilité sera de 12.000€ / 201.290€ soit 5,96 % de rentabilité tout frais inclus.

Q: Est-il possible d'investir avec 0€ d'apport ?

Rien n'est impossible… mais c'est de plus en plus rare. Les banques demandent généralement entre 10% à 15% d’apport minimum du montant total du projet pour un résident fiscal français. Pour les non-résident fiscaux, l'apport demandé est plus important. Les banques demandent un apport de 25% à 30% du montant du projet. Pour tout projet nous demandons aux clients de disposer au minimum de cet apport (15% pour un résident, 25% pour un non-résident). Cela ne signifie pas que vous devrez apporter cette somme. Si vous arrivez à convaincre votre banquier de prêter la totalité, tant mieux. Mais cela nous assure d'avancer sur un projet financièrement réalisable. ${youtube}<a href="83O2RdVWtMA">Pourquoi mettre de l'apport dans son investissement ?</a>

Question 1

Vaut-il mieux acheter en SCI ou en nom propre ?

Accepted Answer

Il n’y a pas de bonnes réponses. Tout dépend de la stratégie du client.

La SCI permet de gérer son bien comme une société dont vous détenez des parts. Ce choix est plus judicieux si vous souhaitez transmettre votre patrimoine à vos enfants ou en cas de séparation ou divorce car il permet à l'un des conjoints de pouvoir aisément racheter les parts de l'autre.

Attention, l'achat en SCI ne permet pas de louer en meublé. Pour ce type de location et si vous voulez détenir le bien en tant que société, il vous faut le statut de SARL.

Découvrez nos conseils sur les régimes fiscaux dans cette courte vidéo. Vous en voulez plus ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube .

${youtube}Investir en SCI ou en nom propre ?

Question 2

Investir en SCI : avantages et inconvénients

Accepted Answer

Dans cette vidéo découvrez les avantages et inconvénients à l'investissement en SCI (société civile immobilière).

Faut-il créer une SCI ? Que signifie SCI à l'IR et SCI à l'IS ? Quels sont les avantages et inconvénients de ce type de sociétés civiles immobilières ? Découvrez les réponses à vos questions.

${youtube}Qu'est ce qu'une SCI ?

Question 3

Réforme LMNP 2019 : changement des critères

Accepted Answer

**Réforme LMNP / LMP **

Des changements ont eu lieu en 2019 au sujet du LMNP. Nous avons reçues de nombreuses questions d'investisseurs qui s'interrogent sur les changements et le statut auquel ils sont rattachés.

AVANT LA DECISION DU 8 FEVRIER 2018

Pour être qualifié de LMP, il faut remplir 3 conditions cumulatives, à savoir :

revenus issus de l'activité de location meublée supérieurs à 23.000€ / an
les recettes issues de location meublées sont supérieures aux autres revenus du foyer fiscal
au moins un des membres du foyer est inscrit au RCS

C'est cette 3ème condition qui a été le sujet de modifications.

Le conseil constitutionnel a jugé comme contraire à la constitution la condition d'inscription au RCS. La logique du conseil était une logique de protection des catégories professionnelles qui ne peuvent pas s'inscrire au RCS (certains fonctionnaires par exemple) et qui étaient de facto privé du bénéfice du statut de loueur meublé professionnel (LMP).

De fait par cette décision, la question qui se pose en droit est de savoir si désormais une personne qui remplirait les 2 premières conditions devient automatiquement LMP. Le sujet est important puisqu'il concerne des plusieurs milliers de bailleurs en France.

**ÉTAT ACTUEL **

En droit, il faut toujours se baser sur la logique du législateur et sa volonté à travers l'usage de lois et règlement. Par le passé, lorsque la 3ème condition avait été ajoutée par le législateur, il avait clairement la volonté

Question 4

Quels sont vos honoraires pour la prestation ?

Accepted Answer

Nos honoraires sont calculés à partir d’un pourcentage du montant total du projet.

Exemple basé sur un projet type T2 pour un budget total de 200.000€ :

Acquisition : 147.000 €
Notaire : 11.700 €
Travaux : 20.000 €
Mobilier : 7000 €
Honoraires : 15.590 €
Total : 201.290€

Les rentabilités annoncées sur le site dans la section réalisation sont basées sur le montant du loyer annuel en rapport à tous les coûts investis dans le projet (honoraires inclus). Dans notre exemple, si le bien est ensuite loué 1.000 € / mois soit 12.000 € / an, la rentabilité sera de 12.000€ / 201.290€ soit 5,96 % de rentabilité tout frais inclus.

Question 5

Est-il possible d'investir avec 0€ d'apport ?

Accepted Answer

Rien n'est impossible… mais c'est de plus en plus rare.

Les banques demandent généralement entre 10% à 15% d’apport minimum du montant total du projet pour un résident fiscal français.

Pour les non-résident fiscaux, l'apport demandé est plus important. Les banques demandent un apport de 25% à 30% du montant du projet.

Pour tout projet nous demandons aux clients de disposer au minimum de cet apport (15% pour un résident, 25% pour un non-résident). Cela ne signifie pas que vous devrez apporter cette somme. Si vous arrivez à convaincre votre banquier de prêter la totalité, tant mieux. Mais cela nous assure d'avancer sur un projet financièrement réalisable.

${youtube}Pourquoi mettre de l'apport dans son investissement ?

Question 6

Que contient la prestation clé-en-main ?

Accepted Answer

Notre prestation clé-en-main se compose de quatre étapes majeures : recherche du bien, optimisation du plan et suivi des travaux, ameublement et décoration, mise en location.

Une fois le bien loué, notre prestation est terminée.

Nous sommes également en mesure d'assurer la gestion locative du bien une fois celui-ci loué. Cela ne fait pas parti de la prestation et n'est pas obligatoire mais notre équipe sera heureuse de poursuivre et de vous aider également dans cette mission.

${youtube}Comment investir avec Investissement Locatif ?

Vous avez une question ou un projet ? Contactez-nous pour en parler par téléphone au 01 84 17 67 60 ou par mail contact@investissement-locatif.com

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