Q: Est-il possible d'investir avec 0€ d'apport ?

Rien n'est impossible… mais c'est de plus en plus rare . Les banques demandent généralement entre 10% à 15% d’apport minimum du montant total du projet pour un résident fiscal français. Pour les non-résident fiscaux, l'apport demandé est plus important. Les banques demandent un apport de 25% à 30% du montant du projet. Pour tout projet nous demandons aux clients de disposer au minimum de cet apport (15% pour un résident, 25% pour un non-résident). Cela ne signifie pas que vous devrez apporter cette somme. Si vous arrivez à convaincre votre banquier de prêter la totalité, tant mieux. Mais cela nous assure d'avancer sur un projet financièrement réalisable. ${youtube} Pourquoi mettre de l'apport dans son investissement ?

Question 1

Investir en SCI : avantages et inconvénients

Accepted Answer

Dans cette vidéo découvrez les avantages et inconvénients à l'investissement en SCI (société civile immobilière).

Faut-il créer une SCI ? Que signifie SCI à l'IR et SCI à l'IS ? Quels sont les avantages et inconvénients de ce type de sociétés civiles immobilières ? Découvrez les réponses à vos questions.

${youtube}Qu'est ce qu'une SCI ?

Question 2

Est-il possible d'investir avec 0€ d'apport ?

Accepted Answer

Rien n'est impossible… mais c'est de plus en plus rare.

Les banques demandent généralement entre 10% à 15% d’apport minimum du montant total du projet pour un résident fiscal français.

Pour les non-résident fiscaux, l'apport demandé est plus important. Les banques demandent un apport de 25% à 30% du montant du projet.

Pour tout projet nous demandons aux clients de disposer au minimum de cet apport (15% pour un résident, 25% pour un non-résident). Cela ne signifie pas que vous devrez apporter cette somme. Si vous arrivez à convaincre votre banquier de prêter la totalité, tant mieux. Mais cela nous assure d'avancer sur un projet financièrement réalisable.

${youtube}Pourquoi mettre de l'apport dans son investissement ?

Question 3

Que contient la prestation clé-en-main ?

Accepted Answer

Notre prestation clé-en-main se compose de quatre étapes majeures : recherche du bien, optimisation du plan et suivi des travaux, ameublement et décoration, mise en location.

Une fois le bien loué, notre prestation est terminée.

Nous sommes également en mesure d'assurer la gestion locative du bien une fois celui-ci loué. Cela ne fait pas parti de la prestation et n'est pas obligatoire mais notre équipe sera heureuse de poursuivre et de vous aider également dans cette mission.

${youtube}Comment investir avec Investissement Locatif ?

Vous avez une question ou un projet ? Contactez-nous pour en parler par téléphone au 01 84 17 67 60 ou par mail contact@investissement-locatif.com

Question 4

Prenez-vous en charge la recherche de financement ?

Accepted Answer

Nous sommes en permanence au contact des banques de nos clients, ce qui nous a permis de développer des partenariats avec les meilleurs courtiers.

Nous nous ferons un plaisir de vous aider et de vous conseiller pour le financement. Après avoir fait le point sur votre situation, nous vous orienterons vers les banques ou courtiers le plus performants à l'instant T.

Si vous êtes expatrié, sachez que le financement n'est pas aussi simple que pour un français résident. La bonne nouvelle c'est que nous avons l'habitude de travailler avec une clientèle de non-résidents… nous vous apporterons des solutions adaptées.

Pour plus d'information sur nos solutions concernant le financement, vous pouvez nous contacter par mail à contact@investissement-locatif.com ou par le biais du formulaire de contact.

Découvrez nos conseils sur le financement dans cette courte vidéo et tous nos conseils sur notre chaine Youtube

${youtube}FINANCER mon projet locatif : quelle BANQUE CHOISIR ?

Question 5

Quels sont vos honoraires pour la prestation ?

Accepted Answer

Nos honoraires sont calculés à partir d’un pourcentage du montant du projet, hors frais de notaire.

Nous nous rémunérons sur le prix du bien + travaux + mobilier.

Par exemple : Si le bien est à 150.000 €, les travaux de 20.000 € et le mobilier de 5.000 € les honoraires seront de (150.000 + 20.000 + 5.000) * 7.00 % = 12.250 € HT soit 14.700 € TTC.

Exemple basé sur un projet type T2 pour un budget total de 200.000€ :

Acquisition : 147.000 €
Notaire : 12.000 €
Travaux : 20.000 €
Mobilier : 5.000 €
Honoraires : 14.480 €
Total : 198.480 €

Si le bien est ensuite loué 1.000 € / mois soit 12.000 € / an. La rentabilité sera de 12.000 / 198.480 soit 6.04 % de rentabilité tout frais inclus !

Question 6

Réforme LMNP 2019 : une situation incertaine

Accepted Answer

**Réforme LMNP / LMP **

Des changements ont eu lieu en 2019 au sujet du LMNP. Nous avons reçues de nombreuses questions d'investisseurs qui s'interrogent sur les changements et le statut auquel ils sont rattachés.

AVANT LA DECISION DU 8 FEVRIER 2018

Pour être qualifié de LMP, il faut remplir 3 conditions cumulatives, à savoir :

revenus issus de l'activité de location meublée supérieurs à 23.000€ / an
les recettes issues de location meublées sont supérieures aux autres revenus du foyer fiscal
au moins un des membres du foyer est inscrit au RCS

C'est cette 3ème condition qui a été le sujet de modifications.

Le conseil constitutionnel a jugé comme contraire à la constitution la condition d'inscription au RCS. La logique du conseil était une logique de protection des catégories professionnelles qui ne peuvent pas s'inscrire au RCS (certains fonctionnaires par exemple) et qui étaient de facto privé du bénéfice du statut de loueur meublé professionnel (LMP).

De fait par cette décision, la question qui se pose en droit est de savoir si désormais une personne qui remplirait les 2 premières conditions devient automatiquement LMP. Le sujet est important puisqu'il concerne des plusieurs milliers de bailleurs en France.

**ÉTAT ACTUEL **

En droit, il faut toujours se baser sur la logique du législateur et sa volonté à travers l'usage de lois et règlement. Par le passé, lorsque la 3ème condition avait été ajoutée par le législateur, il avait clairement la volonté

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