Q: Est-il possible d'investir avec 0€ d'apport ?

Rien n'est impossible… mais c'est de plus en plus rare . Les banques demandent généralement entre 10% à 15% d’apport minimum du montant total du projet pour un résident fiscal français. Pour les non-résident fiscaux, l'apport demandé est plus important. Les banques demandent un apport de 25% à 30% du montant du projet. Pour tout projet nous demandons aux clients de disposer au minimum de cet apport (15% pour un résident, 25% pour un non-résident). Cela ne signifie pas que vous devrez apporter cette somme. Si vous arrivez à convaincre votre banquier de prêter la totalité, tant mieux. Mais cela nous assure d'avancer sur un projet financièrement réalisable. ${youtube} Pourquoi mettre de l'apport dans son investissement ?

Q: Crédit immobilier : 3 erreurs à éviter pour votre financement

${youtube} Les erreurs à éviter pour votre financement

Q: Faut-il soustraire quelque chose à mes revenus locatifs ?

${youtube} Parler des revenus locatifs, tabou ?! Afin de répondre à cette question, nous allons utiliser un exemple simple. Sur un loyer de 1.000€/mois, charges comprises, il faut déduire : ** Les appels de fonds du syndic** – autrement dit les frais de fonctionnement de l’immeuble. Comptez 80€/mois pour un investissement global à 200.000€ Comptez 100/120€/mois pour un investissement global à 300.000€ etc. La taxe foncière Comptez 300€/an (25€/mois) pour un investissement à 200.000€ Comptez 400-450€/an (33-37,5€/mois) pour un investissement à 300.000€ etc. **L'assurance habitation propriétaire non occupant ** Il faut compter entre 60€ et 100€ / an selon les assureurs. ** Fiscalité** = 0 € pendant environ 10 ans au réel grâce au statut ${color} #205acc __Dans notre exemple, il faut donc : __ Pour un investissement à 200.000€, soustraire environ 125€/mois. Pour un investissement à 300.000€, soustraire environ 145€/mois.

Question 1

Est-il possible d'investir avec 0€ d'apport ?

Accepted Answer

Rien n'est impossible… mais c'est de plus en plus rare.

Les banques demandent généralement entre 10% à 15% d’apport minimum du montant total du projet pour un résident fiscal français.

Pour les non-résident fiscaux, l'apport demandé est plus important. Les banques demandent un apport de 25% à 30% du montant du projet.

Pour tout projet nous demandons aux clients de disposer au minimum de cet apport (15% pour un résident, 25% pour un non-résident). Cela ne signifie pas que vous devrez apporter cette somme. Si vous arrivez à convaincre votre banquier de prêter la totalité, tant mieux. Mais cela nous assure d'avancer sur un projet financièrement réalisable.

${youtube}Pourquoi mettre de l'apport dans son investissement ?

Question 2

Prenez-vous en charge la recherche de financement ?

Accepted Answer

Nous sommes en permanence au contact des banques de nos clients, ce qui nous a permis de développer des partenariats avec les meilleurs courtiers.

Nous nous ferons un plaisir de vous aider et de vous conseiller pour le financement. Après avoir fait le point sur votre situation, nous vous orienterons vers les banques ou courtiers le plus performants à l'instant T.

Si vous êtes expatrié, sachez que le financement n'est pas aussi simple que pour un français résident. La bonne nouvelle c'est que nous avons l'habitude de travailler avec une clientèle de non-résidents… nous vous apporterons des solutions adaptées.

Pour plus d'information sur nos solutions concernant le financement, vous pouvez nous contacter par mail à contact@investissement-locatif.com ou par le biais du formulaire de contact.

Découvrez nos conseils sur le financement dans cette courte vidéo et tous nos conseils sur notre chaine Youtube

${youtube}FINANCER mon projet locatif : quelle BANQUE CHOISIR ?

Question 3

Réforme LMNP 2019 : une situation incertaine

Accepted Answer

**Réforme LMNP / LMP **

Des changements ont eu lieu en 2019 au sujet du LMNP. Nous avons reçues de nombreuses questions d'investisseurs qui s'interrogent sur les changements et le statut auquel ils sont rattachés.

AVANT LA DECISION DU 8 FEVRIER 2018

Pour être qualifié de LMP, il faut remplir 3 conditions cumulatives, à savoir :

revenus issus de l'activité de location meublée supérieurs à 23.000€ / an
les recettes issues de location meublées sont supérieures aux autres revenus du foyer fiscal
au moins un des membres du foyer est inscrit au RCS

C'est cette 3ème condition qui a été le sujet de modifications.

Le conseil constitutionnel a jugé comme contraire à la constitution la condition d'inscription au RCS. La logique du conseil était une logique de protection des catégories professionnelles qui ne peuvent pas s'inscrire au RCS (certains fonctionnaires par exemple) et qui étaient de facto privé du bénéfice du statut de loueur meublé professionnel (LMP).

De fait par cette décision, la question qui se pose en droit est de savoir si désormais une personne qui remplirait les 2 premières conditions devient automatiquement LMP. Le sujet est important puisqu'il concerne des plusieurs milliers de bailleurs en France.

**ÉTAT ACTUEL **

En droit, il faut toujours se baser sur la logique du législateur et sa volonté à travers l'usage de lois et règlement. Par le passé, lorsque la 3ème condition avait été ajoutée par le législateur, il avait clairement la volonté

Question 4

Crédit immobilier : 3 erreurs à éviter pour votre financement

Accepted Answer

${youtube}Les erreurs à éviter pour votre financement

Question 5

Faut-il soustraire quelque chose à mes revenus locatifs ?

Accepted Answer

${youtube}Parler des revenus locatifs, tabou ?! Afin de répondre à cette question, nous allons utiliser un exemple simple. Sur un loyer de 1.000€/mois, charges comprises, il faut déduire :

** Les appels de fonds du syndic** – autrement dit les frais de fonctionnement de l’immeuble. Comptez 80€/mois pour un investissement global à 200.000€ Comptez 100/120€/mois pour un investissement global à 300.000€ etc.
La taxe foncière Comptez 300€/an (25€/mois) pour un investissement à 200.000€ Comptez 400-450€/an (33-37,5€/mois) pour un investissement à 300.000€ etc.
**L'assurance habitation propriétaire non occupant ** Il faut compter entre 60€ et 100€ / an selon les assureurs.
** Fiscalité** = 0 € pendant environ 10 ans au réel grâce au statut ${color}#205acc

__Dans notre exemple, il faut donc : __

Pour un investissement à 200.000€, soustraire environ 125€/mois. Pour un investissement à 300.000€, soustraire environ 145€/mois.

Question 6

Faut il bénéficier de l'effet levier ?

Accepted Answer

Qu'est ce que l'effet de levier bancaire ? Faut-il en bénéficier ?

L'effet de levier en matière d'immobilier, c'est le mécanisme qui permet d'investir avec de l'argent qui ne vous appartient pas. Ainsi, pour un projet immobilier, si vous faites appel à un financement bancaire, vous investissez avec l'argent de la banque.

Exemple pour un projet à 150.000€ financé avec un apport de 20.000€ et un crédit de 130.000€ sur 20 ans.

Vous investissez réellement en mobilisant 20.000€ qui vous appartiennent. Les 130.000€ qui viendront compléter le financement ne vous appartiennent pas au moment de l'investissement, ils appartiennent à la banque. En revanche, le rendement locatif s'applique bien sur les 150.000€… et non pas les 20.000€. C'est ce levier bancaire qui vous permet de bénéficier d'un rendement financier bien supérieur que dans le cas d'un investissement en bourse ou dans une assurance vie.

${youtube}Effet de levier : comment ça marche !

Ainsi dans notre exemple, le rendement délivré sera de 40%, 20.000€ réellement investis pour un loyer annuel de 8.000€.

La banque refuse de prêter pour un investissement en bourse car cela serait beaucoup trop risqué. A l'inverse, l'immobilier est considéré comme un placement sûr pour les établissements bancaires. L'immobilier est considéré comme le **meilleur support d'investissement en partie p

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