Q: Tarifs & services proposés

**Tarifs &amp; Services : ** La partie chasse immobilière est assurée par nos sociétés disposant des cartes professionnelles et garanties nécessaires à l’activité de recherche de biens immobiliers, telles que mentionnées sur la page Mentions Légales. Nos honoraires de transaction s'établissent à 8,4% TTC du montant de l'acquisition (soit 7% HT + TVA 20%) avec un minimum de 9900€ TTC. Comme usuellement, les tarifs liés à la rénovation, l'ameublement, les travaux d’aménagement dépendent de la nature du bien, de sa situation, des travaux nécessaires, de leur durée et de votre urgence et de notre faculté, grande, de négociation. L’immobilier est une affaire d’humains, et nous avons à cœur de vous proposer, depuis 2012 des interlocuteurs professionnels et investis. Ce juste prix nous permet de rémunérer des équipes de talents, et d’investir dans le développement d’outils informatiques sur mesure que nous développons depuis 2012 pour vous sécuriser et vous offrir une meilleure expérience lors de vos projets. Faire appel à Investissement Locatif, c’est faire bénéficier à votre projet : <ul> <li>de 10 années d’expériences et de connaissance du marché </li> <li>d’une équipe professionnelle et passionnée</li> <li>de process internes robustes améliorés pendant toutes ces années</li> <li>d’outils métier au service de vos projets (application mobile IOS/Android, interface web de suivi)</li> <li>du savoir faire des fondateurs Manuel Ravier et Mickael Zonta qui sont eux aussi investisseurs, et comprennent les enjeux de vo</li> </ul>

Q: Quels sont vos honoraires pour la prestation ?

Nos honoraires sont calculés à partir d’un pourcentage du montant total du projet. Exemple basé sur un projet type T2 pour un budget total de 200.000€ : <ul> <li>Acquisition : 147.000 €</li> <li>Notaire : 11.700 €</li> <li>Travaux : 20.000 €</li> <li>Mobilier : 7000 €</li> <li>Honoraires : 15.590 €</li> <li>Total : 201.290€</li> </ul> Les rentabilités annoncées sur le site dans la section réalisation sont basées sur le montant du loyer annuel en rapport à tous les coûts investis dans le projet (honoraires inclus). Dans notre exemple, si le bien est ensuite loué 1.000 € / mois soit 12.000 € / an, la rentabilité sera de 12.000€ / 201.290€ soit 5,96 % de rentabilité tout frais inclus.

Question 1

Vaut-il mieux acheter en SCI ou en nom propre ?

Accepted Answer

Il n’y a pas de bonnes réponses. Tout dépend de la stratégie du client.

La SCI permet de gérer son bien comme une société dont vous détenez des parts. Ce choix est plus judicieux si vous souhaitez transmettre votre patrimoine à vos enfants ou en cas de séparation ou divorce car il permet à l'un des conjoints de pouvoir aisément racheter les parts de l'autre.

Attention, l'achat en SCI ne permet pas de louer en meublé. Pour ce type de location et si vous voulez détenir le bien en tant que société, il vous faut le statut de SARL.

Découvrez nos conseils sur les régimes fiscaux dans cette courte vidéo. Vous en voulez plus ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube .

${youtube}Investir en SCI ou en nom propre ?

Question 2

Investir en SCI : avantages et inconvénients

Accepted Answer

Dans cette vidéo découvrez les avantages et inconvénients à l'investissement en SCI (société civile immobilière).

Faut-il créer une SCI ? Que signifie SCI à l'IR et SCI à l'IS ? Quels sont les avantages et inconvénients de ce type de sociétés civiles immobilières ? Découvrez les réponses à vos questions.

${youtube}Qu'est ce qu'une SCI ?

Question 3

Réforme LMNP 2019 : changement des critères

Accepted Answer

**Réforme LMNP / LMP **

Des changements ont eu lieu en 2019 au sujet du LMNP. Nous avons reçues de nombreuses questions d'investisseurs qui s'interrogent sur les changements et le statut auquel ils sont rattachés.

AVANT LA DECISION DU 8 FEVRIER 2018

Pour être qualifié de LMP, il faut remplir 3 conditions cumulatives, à savoir :

revenus issus de l'activité de location meublée supérieurs à 23.000€ / an
les recettes issues de location meublées sont supérieures aux autres revenus du foyer fiscal
au moins un des membres du foyer est inscrit au RCS

C'est cette 3ème condition qui a été le sujet de modifications.

Le conseil constitutionnel a jugé comme contraire à la constitution la condition d'inscription au RCS. La logique du conseil était une logique de protection des catégories professionnelles qui ne peuvent pas s'inscrire au RCS (certains fonctionnaires par exemple) et qui étaient de facto privé du bénéfice du statut de loueur meublé professionnel (LMP).

De fait par cette décision, la question qui se pose en droit est de savoir si désormais une personne qui remplirait les 2 premières conditions devient automatiquement LMP. Le sujet est important puisqu'il concerne des plusieurs milliers de bailleurs en France.

**ÉTAT ACTUEL **

En droit, il faut toujours se baser sur la logique du législateur et sa volonté à travers l'usage de lois et règlement. Par le passé, lorsque la 3ème condition avait été ajoutée par le législateur, il avait clairement la volonté

Question 4

Tarifs & services proposés

Accepted Answer

**Tarifs & Services : **

La partie chasse immobilière est assurée par nos sociétés disposant des cartes professionnelles et garanties nécessaires à l’activité de recherche de biens immobiliers, telles que mentionnées sur la page Mentions Légales.

Nos honoraires de transaction s'établissent à 8,4% TTC du montant de l'acquisition (soit 7% HT + TVA 20%) avec un minimum de 9900€ TTC.

Comme usuellement, les tarifs liés à la rénovation, l'ameublement, les travaux d’aménagement dépendent de la nature du bien, de sa situation, des travaux nécessaires, de leur durée et de votre urgence et de notre faculté, grande, de négociation.

L’immobilier est une affaire d’humains, et nous avons à cœur de vous proposer, depuis 2012 des interlocuteurs professionnels et investis. Ce juste prix nous permet de rémunérer des équipes de talents, et d’investir dans le développement d’outils informatiques sur mesure que nous développons depuis 2012 pour vous sécuriser et vous offrir une meilleure expérience lors de vos projets.

Faire appel à Investissement Locatif, c’est faire bénéficier à votre projet :

de 10 années d’expériences et de connaissance du marché
d’une équipe professionnelle et passionnée
de process internes robustes améliorés pendant toutes ces années
d’outils métier au service de vos projets (application mobile IOS/Android, interface web de suivi)
du savoir faire des fondateurs Manuel Ravier et Mickael Zonta qui sont eux aussi investisseurs, et comprennent les enjeux de vo

Question 5

Quels sont vos honoraires pour la prestation ?

Accepted Answer

Nos honoraires sont calculés à partir d’un pourcentage du montant total du projet.

Exemple basé sur un projet type T2 pour un budget total de 200.000€ :

Acquisition : 147.000 €
Notaire : 11.700 €
Travaux : 20.000 €
Mobilier : 7000 €
Honoraires : 15.590 €
Total : 201.290€

Les rentabilités annoncées sur le site dans la section réalisation sont basées sur le montant du loyer annuel en rapport à tous les coûts investis dans le projet (honoraires inclus). Dans notre exemple, si le bien est ensuite loué 1.000 € / mois soit 12.000 € / an, la rentabilité sera de 12.000€ / 201.290€ soit 5,96 % de rentabilité tout frais inclus.

Question 6

Que contient la prestation clé-en-main ?

Accepted Answer

Notre prestation clé-en-main se compose de quatre étapes majeures : recherche du bien, optimisation du plan et suivi des travaux, ameublement et décoration, mise en location.

Une fois le bien loué, notre prestation est terminée.

Nous sommes également en mesure d'assurer la gestion locative du bien une fois celui-ci loué. Cela ne fait pas parti de la prestation et n'est pas obligatoire mais notre équipe sera heureuse de poursuivre et de vous aider également dans cette mission.

${youtube}Comment investir avec Investissement Locatif ?

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