Faut il bénéficier de l'effet levier ?

Qu'est ce que l'effet de levier bancaire ? Faut-il en bénéficier ?

L'effet de levier en matière d'immobilier, c'est le mécanisme qui permet d'investir avec de l'argent qui ne vous appartient pas. Ainsi, pour un projet immobilier, si vous faites appel à un financement bancaire, vous investissez avec l'argent de la banque.

Exemple pour un projet à 150.000€ financé avec un apport de 20.000€ et un crédit de 130.000€ sur 20 ans.

Vous investissez réellement en mobilisant 20.000€ qui vous appartiennent. Les 130.000€ qui viendront compléter le financement ne vous appartiennent pas au moment de l'investissement, ils appartiennent à la banque. En revanche, le rendement locatif s'applique bien sur les 150.000€... et non pas les 20.000€. C'est ce levier bancaire qui vous permet de bénéficier d'un rendement financier bien supérieur que dans le cas d'un investissement en bourse ou dans une assurance vie.

Ainsi dans notre exemple, le rendement délivré sera de 40%, 20.000€ réellement investis pour un loyer annuel de 8.000€.

La banque refuse de prêter pour un investissement en bourse car cela serait beaucoup trop risqué. A l'inverse, l'immobilier est considéré comme un placement sûr pour les établissements bancaires. L'immobilier est considéré comme le meilleur support d'investissement en partie parce que c'est le seul pour lequel la banque accepte de prêter.

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